Читатели спрашивают — юрист отвечает

10.02.2017 09:00

И снова — правовые нюансы жилищно-коммунального хозяйства.

В редакцию нашей газеты продолжают поступать многочисленные вопросы, касающиеся разграничения ответственности управляющих компаний за ремонт общедомового и внутриквартирного оборудования. В связи с этим юрист юридического центра «Надежда» Вячеслав Борисович Хайрулин дает некоторые разъяснения.

По этим вопросам следует привести совсем свежий пример из практики Смоленского областного суда.

Собственник квартиры обратился в суд к одной из ярцевских управляющих компаний с иском о взыскании ущерба и морального вреда, причиненного заливом из вышерасположенной квартиры. В обоснование иска собственник указал, что залив из соседней квартиры произошел в результате механического повреждения резьбового соединения крана универсального стояка холодного водоснабжения, причиной которого послужило ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Суд первой инстанции в иске отказал, ссылаясь на то, что универсальный кран от стояка ХВС, из-за которого произошел залив, к элементу общего имущества не относится поскольку он, по сути, является первым отключающим устройством, запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка ХВС, расположенным на ответвлении от стояка ХВС, что не входит в состав общедомового имущества. Однако вышестоящая судебная инстанция отменила принятое решение и указала следующее.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 49 и Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Следовательно, первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка, в результате повреждения которого причинен ущерб имуществу заявителя является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме (пункт 5 Правил), и контроль за его содержанием и ремонтом возложен на управляющую компанию.

Подробные консультации можно получить в юридическом центре «Надежда»: улица Энтузиастов, 20 (рынок Пионерного), тел.: 3-80-10, 8-905-697-14-25, 8-920-311-71-55. При посещении рекомендуем взять документы, которые относятся к вопросу Вашего обращения.

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок