Читатели спрашивают — юрист отвечает

17.02.2017 09:00
Сосед решил установить кондиционер…

Сосед решил установить кондиционер…

ЧИТАТЕЛЬ СПРАШИВАЕТ: Имеет ли право сосед без согласия других собственников установить кондиционер на фасаде жилого дома?

ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ юридического центра «Надежда» Вячеслав Борисович Хайрулин:

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники квартир на общем собрании также принимают решения о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Установка кондиционера в соответствии с положениями жилищного законодательства не является переустройством и перепланировкой, на проведение которого необходимо соответствующее разрешение и согласие собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку не влечет за собой внесение изменений в технических паспорт на квартиру и жилой дом.

Из этого следует, что сам факт размещения кондиционера на внешней стороне жилого здания сам по себе не означает нарушения прав других собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома.

Однако собственник может требовать устранения всяких нарушений и пресечения действий по установке кондиционера, если нарушены его законные права и интересы.

Защита прав собственника жилищных прав в данном случае может осуществиться путем подачи иска в суд о демонтаже кондиционера и приведении стены дома в первоначальное положение.

В суде собственнику придется представить доказательства того, что проведенные соседом работы по установке кондиционера привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, превышению максимально допустимых уровней по шуму и вибрации, либо выполнены с иными нарушениями строительных, санитарно-эпидемиологических и других обязательных норм и правил.

Подробнее по этому или иному вопросу можно проконсультироваться у специалистов юридического центра «Надежда» по адресу: Ярцево, ул. Энтузиастов, дом 20 (рынок Пионерного), тел. 3-80-10, 8-905-697-14-25, 8-920-311-71-55. При посещении центра рекомендуем взять с собой имеющиеся документы, которые относятся к вопросу вашего обращения.

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок