Кое-что о правах собственников

07.04.2017 09:00

СПРАШИВАЕТ ЧИТАТЕЛЬ

В 2015 году родители продали свою квартиру, переехали в другой город, поближе к дочери (моей родной сестре), купили там квартиру и мы с согласия родителей с сестрой оформили квартиру на себя по 1/2 доли. Там прописана ещё наша мать.

Через некоторое время сестра попросила меня дать согласие на прописку в этой квартире свою дочь (20 лет), я дал согласие. Потом сестра прописалась там сама, но уже без моего согласия (но я и не был против).

Вопрос такой — остались ли у нас с сестрой равные права в этой квартире (например, при оплате за капремонт) и имеет ли право на жилплощадь дочь сестры (при прописке в заявлении не было указано — без права на жилплощадь). Иными словами — после прописки дополнительных двух человек в этой квартире, включая второго собственника, изменились ли наши с ней права или что вообще изменилось для меня, как для второго собственника, тем более что в будущем мы будем продавать эту квартиру.

ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ

юридического центра «Надежда» Вячеслав Борисович Хайрулин:

Все права собственников долей аналогичны владельцу целого помещения. Каждый из хозяев части квартиры может сдать ее в найм, продать, завещать или подарить. Владелец доли регистрируется в помещении без согласия всех хозяев квартиры. Также самостоятельно без согласования с сособственниками можно прописать несовершеннолетнего ребенка.

Чтобы зарегистрировать любого другого члена семьи или постороннее лицо, требуется письменное согласие всех собственников жилья.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с действующим законом, собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, т.е. количество зарегистрированных не отражается на сумме платежа.

Общий объем квартплаты напрямую зависит от нескольких факторов: площадь помещения, тарифы, количество прописанных, наличие счетчиков учета.

Следовательно, при регистрации нового лица в жилплощадь квартплата в любом случае увеличится.

Что касается прав на жилплощадь у зарегистрированного, в соответствии с законодательством, прописать гражданина в своей квартире может только собственник. Однако никаких дополнительных преимуществ по распоряжению этой жилплощадью у зарегистрировавшегося не прибавляется. Он может только пользоваться и проживать в квартире.

Подробные консультации можно получить в юридическом центре «Надежда»: улица Энтузиастов, 20 (рынок Пионерного), телефоны: 3-80-10, 8-905-697-14-25, 8-920-311-71-55.

При посещении рекомендуем взять документы, которые относятся к вопросу Вашего обращения.

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок