Развод на фоне ипотеки

07.07.2017 09:00

ЧИТАТЕЛЬ СПРАШИВАЕТ:

Мы с женой развелись. В браке у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредитном договоре я и супруга выступаем, как «Заёмщик». Также в свидетельстве о госрегистрации права фигурируем мы оба («Вид права: общая совместная собственность»). Банк дал предварительное согласие на вывод бывшей жены из состава заемщиков только при условии предоставления: решения суда о разделе имущества, брачного контракта или соглашения о разделе имущества. Если банк даст окончательное согласие на переоформление кредита только на меня, как происходит переоформление права собственности? Нужно ли какое разрешение от бывшей жены? Или будет достаточно решения банка?

Еще бывшая жена прописана в квартире. На каком этапе она должна выписаться? Она должна это сделать сама? Или её обяжет это сделать банк?

Отвечает юрист юридического центра «Надежда» Вячеслав Борисович Хайрулин:

В Вашем случае (при добровольном согласии бывшей супруги) раздел имущества должен происходить путем заключения соглашения о разделе имущества.

Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению. В соглашении указывается по пунктам имущество, которое переходит в Вашу единоличную собственность и отдельным пунктом денежная компенсация, которая выплачивается супруге в определенный период.

Можно указать, что компенсация будет выплачена в течение (какого-то) количества дней с момента перехода прав на квартиру в вашу единоличную собственность.

Пример текста: «Квартира (адрес, площадь) приобретенная в период совместного брака бывших супругов на основании договора (наименование, дата, место заключения, между кем в лице кого) зарегистрированного (кем, когда) о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кем) сделана запись регистрации от (дата, номер) по соглашению бывших супругов признается единоличной собственностью «ФИО».

Бывшие супруги обязуются оказать друг другу необходимое содействие в государственной регистрации прав «ФИО» на квартиру на основании настоящего соглашения, в том числе выдать необходимые доверенности».

Вам необходимо понимать, что в случае несогласия банка на оформление прав собственности по условиям, предусмотренным соглашением до полной выплаты ипотечного кредита, регистрация Вашего права собственности на вышеуказанную квартиру будет производиться после полной выплаты вами и бывшей супругой ипотечного кредита.

Иными словами, банк может передумать исключать бывшую супругу из круга созаемщиков.

Рекомендую Вам обратиться к юристу, составить предварительно текст соглашения, согласовать условия с нотариусом и до подписания соглашения у нотариуса — согласовать условия соглашения с банком (желательно получить письменный ответ о согласии исключить супругу из числа созаемщков на условиях соглашения о разделе имущества).

Для регистрации права собственности на квартиру Вам и супруге одновременно будет достаточно предоставить на регистрацию в МФЦ / Росреестр / Кадастровую палату оригиналы соглашения о разделе имущества (2 экземпляра), оригинал согласия банка на изменение условий кредитного договора, дополнительное соглашение к кредитному договору (об исключении бывшей супруги из числа созаемщиков), оплатить госпошлину, предоставить паспорта.

Если бывшая супруга не захочет идти на регистрацию совместно с Вами — получите от нее нотариальную доверенность на регистрацию прекращения ее права собственности по соглашению о разделе имущества (только не на Ваше имя, а постороннего лица, юриста, друга, вашего родственника) и возьмите у нее ее экземпляр соглашения о разделе имущества для регистрации (всего будет 3 экземпляра — у Вас, у бывшей супруги, у нотариуса в архиве).

В соглашении вы можете предусмотреть условие о добровольном снятии с регистрационного учета бывшей супруги и при отказе от исполнения условия — вправе снять ее с регистрационного учета через суд.

Пример: «На дату заключения настоящего соглашения в указанной квартире зарегистрирована «ФИО», которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение (количество дней) с момента регистрации права единоличной собственности на квартиру на имя «ФИО».

В любом случае, в этой, довольно сложной ситуации, лучше обратиться за квалифицированной юридической поддержкой.

Юридический центр «Надежда»: Ярцево, улица Энтузиастов, 20 (рынок Пионерного), тел.: 3-80-10, 8-905-697-14-25, 8-920-311-71-55.

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок