Квартирный вопрос

30.03.2018 09:00

СПРАШИВАЕТ ЧИТАТЕЛЬНИЦА:

Сын просит зарегистриравать свою беременную жену в квартире, находящейся в собственности моей и сына.

Сын со мной не проживает. Будет ли его жена иметь права на проживание и раздел этой квартиры при разводе? Обязаны ли мы с сыном прописывать будущего ребёнка? И не будет ли проблем с обменом или продажей этой нашей с ним собственности в новых обстоятельствах?

Отвечает юрист агентства «Линия защиты» Вячеслав Хайрулин:

В СЛУЧАЕ постоянной регистрации невестки в квартире, принадлежащей вам и сыну, она будет иметь право проживать в квартире до тех пор, пока самостоятельно не снимется с регистрационного учета либо не будет снята через суд (по вашему иску или иску сына или иску нового собственника при продаже, обмене квартиры).

Снять с учета через суд вы или сын сможете ее в том случае, если она станет вам бывшим членом семьи (то есть брак между сыном и невесткой будет расторгнут). Просто зарегистрировавшись с вашего и сына согласия в квартире, невестка автоматически не сможет претендовать на раздел имущества доли вашего сына (ее мужа), поскольку регистрация дает лишь право проживать в квартире.

Любые доходы супругов (или одного из супругов) нецелевого характера, включая заработную плату, считаются совместным имуществом. Поэтому, покупая квартиру за счет зарплаты — квартира признается совместной. Поэтому если окажется, что квартира приобреталась вами и сыном, когда сын уже состоял с ней в браке по возмездной сделке (купля-продажа), то формально его супруга может претендовать на 1/4 доли квартиры (половины доли сына).

Если доля вашего сына куплена была после заключения им брака, но на его личные деньги (например, накопленные до брака или на деньги от продажи добрачного имущества) — то этот факт в зависимости от ситуации ему придется доказывать в суде. Если квартиру вы с сыном приватизировали или получили в наследство или купили до его брака с женой, то претендовать на раздел квартиры невестка не сможет.

Вы не обязаны регистрировать внука на вашей жилплощади. Однако дети должны быть зарегистрированы с кем-либо из родителей: ребенок может быть зарегистрирован либо у отца, либо у матери (если регистрация у родителей разная).

Как только вы зарегистрируете невестку в квартире на постоянной основе, она сможет без проблем зарегистрировать и ребенка, поскольку при регистрации детей до 14 лет согласие собственников не требуется. Вы можете столкнуться с проблемой медицинского обслуживания, поступления ребенка в детсад, школу, если ребенок не будет иметь постоянной регистрации.

Вообще, если у вас имеются сомнения относительно постоянной регистрации невестки в квартире, рекомендую вам обратиться в МФЦ «Мои документы» вашего региона или орган, отвечающих за регистрацию по месту жительства и уточнить, каким образом временная регистрация невестки и ребенка возможна в вашем случае.

Также вы должны понимать, каким образом отсутствие постоянной регистрации у ребенка скажется на его правах (здравоохранение, обучение и пр.)

Безусловно, если вы решите продать либо обменять квартиру, пока жильцы не будут сняты с регистрационного учета добровольно, вряд ли будет много желающих купить указанную квартиру, обремененную не только невесткой, но и малолетним ребенком. Либо купят, но за меньшие деньги. У зарегистрированных лиц имеется право проживания при смене собственника. Это означает, что невестка и ваш внук будут иметь право жить в квартире и с новыми собственниками, вселяться через суд, если им новые собственники будут чинить препятствия.

Если вы продадите квартиру с обременением, новые собственники могут обратиться в суд с требованием снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Поскольку встает вопрос о правах ребенка на проживание, то в деле будет участвовать еще орган опеки и прокурор, и в зависимости от ситуации суд может и не снять с учета ребенка.

ПОДРОБНУЮ консультацию по этому и другим вопросам можно получить в юридическом агентстве «Линия защиты», тел.: 8 920 311-71-55.

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок