Как следует поступать, если квартиранты не платят за квартиру?

14.09.2018 09:00

ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ

На протяжении долгого времени я сдаю квартиру молодой семье. До недавних пор всё было в порядке, но в последние месяцы квартиранты платят крайне нерегулярно. Договор имеется. Как быть? Не выгонять же их силой! Как поступить по закону?

Проблемы с квартирантами-неплательщиками могут возникнуть в двух типичных ситуациях: когда есть официальный договор найма жилья и когда его нет.

В случае заключения официального договора найма жилого помещения желательно заранее предусмотреть возможные проблемы с оплатой и застраховаться на этот случай с помощью определённых пунктов в договоре.

К примеру, размер и структура арендного платежа. Арендная плата — это цена договора найма, но не следует забывать, что, помимо этого, жилье требует ежемесячных обязательных платежей (за коммунальные услуги, капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание жилья). Закон предусматривает, что по умолчанию коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Поэтому, если плата за коммунальные услуги не выделена, в случае спора суд может истолковать договор так, что коммунальные платежи входят в сумму арендного платежа — что, разумеется, существенно снизит доход наймодателя.

Кроме того, взносы на капремонт и содержание жилья на нанимателей не возлагаются по закону (только плата за коммунальные услуги). Поэтому требовать с жильцов оплаты этих взносов можно только в том случае, если это предусмотрено в договоре.

Важный пункт — срок оплаты. Следует указать точную дату, когда арендная плата должна быть внесена. По умолчанию применяется общий срок — до 10-го числа следующего месяца. Просрочка считается со дня, следующего за датой платежа.

Разумно оговорить и форму оплаты (наличными под расписку, на банковский счет с указанием реквизитов и т.д.). В дальнейшем от этого будет зависеть то, как будет доказываться наличие задолженности по арендной плате (выписка со счета, например).

Можно прописать и неустойку в случае нарушения срока внесения платы. Предусматривается определенный процент от суммы задолженности, который дополнительно взыскивается с жильца за каждый день просрочки оплаты (чем выше процент, тем больше вероятность, что срок не будет нарушен).

Особо оговаривается право наймодателя досрочно расторгнуть договор в случае просрочки арендной платы — на основании письменного уведомления жильцов. Если этого пункта в договоре не будет, то расторгнуть договор и выселить нанимателей можно будет только через суд. При этом придется доказать существенную просрочку оплаты: для договоров на срок до года — это неоплата более двух раз, для договоров от года до пяти лет — неоплата свыше шести месяцев.

Если наниматель задолжал арендную плату, взыскать ее можно только через суд. Одновременно можно заявить и требование о расторжении договора и выселении жильцов. Предварительно нужно направить письменное уведомление нанимателю (заказным письмом) о расторжении договора и установить разумный срок для добровольного освобождения жилья и полного расчета. По истечении срока можно обращаться в суд, если жильцы никак не отреагируют.

ПОДРОБНУЮ консультацию по этому и любому другому вопросу можно получить в юридическом агентстве «Линия защиты», телефон: 8 920 311-71-55.

Вячеслав ХАЙРУЛИН, юрист агентства «Линия защиты»

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок