Прокурор — о проблеме многоквартирных домов

22.02.2013 09:00

В Ярцевскую межрайонную прокуратуру систематически поступают жалобы граждан и организаций, управляющих многоквартирными домами о спорах, возникающих между управляющими организациями по вопросу управления конкретными многоквартирными домами, следствием которых является выставление счетов за содержание и ремонт жилья одновременно двумя управляющими организациями.

В связи с этим, считаю необходимым разъяснить следующее.

Согласно п.2 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно в случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Частью 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации.

Исходя из изложенного, представляется, что в указанном в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ случае не исполнения управляющей организацией условий договора управления, принятое в одностороннем порядке решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом обязательно для управляющей организации, с которой расторгнут договор.

В соответствий со ст. 21 и 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», решения общих собраний собственников многоквартирных домов не относятся к предмету прокурорского надзора, в силу чего их оценка прокурором по существу невозможна.

Исходя из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общих собраний собственников многоквартирных домов могут быть обжалованы в судебном порядке лишь собственниками помещений в многоквартирном доме или уполномоченными ими лицами, в том числе управляющей организации на основании договора управления.

Но, пока решения суда о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома незаконным не вступило в законную силу, решение общего собрания сохраняет силу и подлежит исполнению.

Споры, возникающие между управляющими организациями, необходимо разрешать в судебном порядке.

Но управляющие организации, как правило, свои обязанности по защите прав жильцов игнорируют и, вместо того, чтобы решать споры в соответствии с законом, то есть в судебном порядке, зачастую обращаются в прокуратуру, органы внутренних дел, пытаясь воздействовать на конкурентов через правоохранительные органы.

Этой порочной практикой управляющие организации создают лишь видимость своей работы по защите интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах, практической же пользы от нее нет.

Поэтому, если собственник квартиры многоквартирного дома считает избрание конкретной управляющей организации, например ООО «А» легитимным и считает, что другая управляющая организация, например ООО «Б» нарушает его законные интересы, то в соответствии с договором управления ему следует требовать от управляющей организации обратиться в суд с иском в защиту его интересов.

Управляющая кампания, не выполняющая обязанности по защите интересов собственников многоквартирного дома, то есть одного из условий договора управления, по решению общего собрания собственников может быть переизбрана.

Ярцевский межрайонный прокурор старший советник юстиции Роман Жегров

Поделиться ссылкой:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Google Buzz
  • Яндекс.Закладки
  • LinkedIn
  • Reddit
  • StumbleUpon
  • Technorati
  • del.icio.us
  • Digg
  • БобрДобр
  • MisterWong.RU
  • Memori.ru
  • МоёМесто.ru
  • Сто закладок